De afgelopen jaren is er een duidelijke verschuiving geweest in hoe, waar en wanneer mensen werken. De opkomst van hybride werken, waarbij werknemers deels op kantoor en deels thuis werken, heeft een blijvende impact gehad op de vraag naar kantoorpanden en de waarde van deze gebouwen. Voor vastgoedeigenaren en bedrijven betekent deze nieuwe realiteit dat het essentieel is om vastgoedportefeuilles strategisch te herzien en aan te passen aan de veranderende behoeften.
De invloed van hybride werken op de vraag naar kantoorruimte
Sinds de pandemie hebben veel bedrijven gekozen voor hybride werkmodellen, wat grote gevolgen heeft voor de vraag naar kantoorruimte. Waar kantoorpanden ooit werden gezien als noodzakelijke vaste assets, worden ze nu steeds vaker benaderd als flexibele werkplekken die aanpasbaar moeten zijn aan de fluctuaties in het aantal aanwezige medewerkers. Deze dynamiek heeft ook een merkbare invloed op vastgoedtransacties, aangezien bedrijven hun ruimtebehoefte heroverwegen en hierdoor vaak kiezen voor kleinere of gedeelde werkruimten om kosten te besparen.
Strategische aanpassingen
Eerder onderzoek toont aan dat Nederland ruim 53.000 kantoorpanden telt die direct omgevormd zouden kunnen worden tot woningen, zonder ingrijpende bestemmingsplanwijzigingen. Dit vertegenwoordigt ongeveer 36,4% van de kantoorgebouwen in Nederland. Deze kantoren bevinden zich vaak in stedelijke gebieden waar woningtekorten het grootst zijn .
Voor vastgoedeigenaren en bedrijven zijn dit soort data-inzichten cruciaal. Het stelt men in staat om te identificeren welke panden in hun portefeuille de meeste potentie hebben voor transformatie, herbestemming of zelfs verkoop. Door gebruik te maken van actuele gegevens over het gebruik, de locatie en het potentieel voor alternatieve bestemmingen kunnen vastgoedeigenaren de waarde van hun vastgoed maximaliseren.
Op zoek naar commerciële vastgoeddata?
De toekomst voor vastgoed: Flexibele en multifunctionele gebouwen
Kantoorpanden worden steeds vaker beoordeeld op hun flexibiliteit en hun aanpassingsvermogen aan nieuwe werkmodellen. Dit heeft een directe impact op vastgoedtransacties, aangezien de vraag verschuift naar kantoorruimten die ingericht kunnen worden als hybride werkomgevingen en inspelen op de behoefte aan multifunctionele ruimtes. Deze trend biedt vastgoedeigenaren kansen om kantoren te herontwikkelen naar hybride werkplekken, met een open indeling en ruimtes die eenvoudig te herconfigureren zijn voor zowel werk als ontspanning. De toenemende vraag naar flexibele werkplekken heeft vastgoedtransacties gedreven waarin aanpasbare en moderne kantoorconcepten centraal staan.
Daarnaast speelt de herbestemming van kantoorpanden een rol in het aanpakken van de woningnood. In Nederland kan de totale beschikbare kantooroppervlakte van 167 vierkante kilometer potentieel bijdragen aan het creëren van extra woonruimte. Zo zou een deel van deze panden, bij volledige transformatie, woonruimte kunnen bieden aan ruim 39.000 mensen. Dit benadrukt de rol van data-analyse om vastgoedeigenaren te ondersteunen bij het identificeren van gebouwen met hoog transformatiepotentieel en het begeleiden van projecten voor herbestemming.
