Amsterdam, 24 juli 2025 – De Nederlandse woningmarkt zit nog steeds in de lift. Voor het achtste kwartaal op rij stijgen de huizenprijzen, het aantal overbiedingen neemt verder toe en regionale verschillen vlakken steeds meer uit. Overbieden is inmiddels de norm in heel Nederland, met uitzondering van enkele perifere gebieden. Dat blijkt uit de nieuwe kwartaalcijfers van Matrixian.
Huizenprijzen stijgen voor het achtste kwartaal op rij
In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs van een woning €431.000, opnieuw een stijging ten opzichte van het vorige kwartaal. Daarmee blijven de woningprijzen stijgen sinds het tweede kwartaal van 2023. Dit betekent een stijging van acht kwartalen op rij.
Deze stijgende lijn is bijzonder. Sinds 1995 kwam het slechts twee keer eerder voor dat prijzen zo lang onafgebroken stegen:
- Van 2017 Q1 tot 2019 Q1 stegen de prijzen negen kwartalen op rij.
- Tussen 1995 en 2002 kenden de woningprijzen zelfs een ongekende stijging van 30 kwartalen achter elkaar.
Overbieden blijft toenemen maar piek van 2021 nog niet bereikt
Ook het aantal overbiedingen stijgt gestaag. In het tweede kwartaal van 2025 werd in ruim 50% van de woningtransacties boven de vraagprijs geboden. De toename zet door, al is het niveau van de piek in 2021 nog niet bereikt. Tijdens de piek in 2021 werd bij bijna 70% van de verkochte woningen minimaal 5% boven de vraagprijs geboden.
Regionale verschillen vervagen: overbieden ook buiten de hoogstedelijke gebieden de norm
Een van de meest opvallende inzichten uit de nieuwste kwartaaldata is dat het verschil in overbiedingsgedrag tussen hoogstedelijke gebieden en suburbane regio’s vrijwel is verdwenen. Waar overbieden eerder vooral een fenomeen was in steden als Amsterdam, zien we nu dat ook in omliggende woonwijken, middelgrote steden en overloopgebieden het bieden boven de vraagprijs eerder regel dan uitzondering is geworden. In rurale gebieden, zoals kleinere dorpen en het landelijk gebied, blijft het overbiedingspercentage nog wat lager, al wordt ook daar de spanning voelbaar.
In vrijwel alle regio’s in Nederland wordt inmiddels fors overboden: in een groot deel van het land ligt het aandeel woningen dat met minstens 5% boven de vraagprijs wordt verkocht rond of boven de 50%. Vooral in de provincie Utrecht en in Oost-Zuid-Holland wordt relatief vaak flink overboden. De opvallende uitzondering is Zeeuws-Vlaanderen, waar slechts 11% van de woningen met minimaal 5% wordt overboden.
Verkoopvolume blijft stabiel op hoog niveau
De stijgende prijzen lijken het aantal woningverkopen niet te remmen. In het tweede kwartaal van 2025 wisselden 58.231 woningen van eigenaar. Dat is iets meer dan in het voorgaande kwartaal, maar ruim boven het niveau van begin 2023.
In vergelijking met Q2 2024 ligt het aantal verkopen bijna 20% hoger, een duidelijke stijging. De procentuele groei op jaarbasis is het sterkst in stedelijke regio’s.
“Prijzen stijgen, maar liggen nog onder het niveau van 2021 en de eerste helft van 2022. Wat wél opvalt: het aantal verkopen neemt toe. Waar tijdens de vorige piek bij minder transacties flink werd overboden, zien we nu én meer aanbod én nog steeds stevige overbiedingen. Of het toegenomen aanbod de prijzen laat stabiliseren, of slechts tijdelijk lucht geeft voordat prijzen opnieuw doorstijgen richting een nieuwe piek, zal de komende maanden duidelijk worden.”
— Erno Alberts, Vastgoeddata-expert bij Matrixian
Vooruitblik: timing blijft cruciaal voor kopers én verkopers
Met het zomerseizoen in volle gang bereikt de woningmarkt traditioneel een piek in zowel vraag als verkoopprijzen. Historische woningdata laat zien dat juni en juli steevast de maanden zijn waarin woningen de hoogste opbrengst en snelste doorlooptijd kennen. Verkopers profiteren in deze periode van opeengestapelde prijsstijgingen én een actiever koperspubliek.
Wilt u meer weten over woningprijzen, biedgedrag of regionale marktverschillen? Ontdek onze woningdata.
