Met de start van het nieuwe jaar blikken we terug op een decennium van ongekende ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt. Nieuwe cijfers van vastgoeddatabedrijf Matrixian laten zien dat de gemiddelde prijs per vierkante meter sinds 2014 bijna is verdubbeld. Waar een vierkante meter in 2014 nog gemiddeld €2.042 kostte, lag dit in 2024 op €4.027, een stijging van ruim 97%. Voor starters en jonge gezinnen wordt de droom van een eigen huis steeds onbereikbaarder.
Hoe de woningmarkt explodeerde
Vanaf 2015 begon een explosieve prijsstijging. Lage rente, economische groei en een structureel tekort aan woningen stuwden de prijzen naar ongekende hoogten. De coronapandemie versnelde deze trend: meer mensen zochten een grotere woning, vaak buiten de stad, waardoor de vraag de pan uit rees.
2020: het jaar van de meeste verkopen ooit
Het aantal woningverkopen piekte in 2020 met 282.348 transacties, maar sindsdien is het aantal weer gedaald. Toch blijven de prijzen stijgen, wat wijst op een blijvende krapte in de markt. Kopers betalen meer dan ooit voor dezelfde ruimte.
Wat kunnen we leren van het afgelopen decennium?
“De cijfers van de afgelopen 10 jaar maken één ding duidelijk: de woningmarkt wordt steeds krapper en ontoegankelijker,” aldus Rody Bottelier, woningmarktexpert bij Matrixian. “Starters, jonge gezinnen en middeninkomens worden keihard geraakt. Alleen een combinatie van het vergroten van het woningaanbod en stimulering van doorstroming kan de situatie verbeteren.”
Actie is nu nodig
“Deze cijfers onderstrepen de noodzaak voor maatregelen om de woningmarkt toegankelijker te maken. Denk aan het versnellen van nieuwbouwprojecten en het verbeteren van de betaalbaarheid voor starters en doorstromers,” aldus Bottelier. “De afgelopen 10 jaar laten zien dat het probleem structureel is. 2025 moet het jaar worden waarin verandering in gang wordt gezet.”
Note: Deze analyse is gebaseerd op data tot en met november 2024. De cijfers betreffen uitsluitend het aantal overgedragen woningen.
